من الأمور المهمة التي يجب معرفتها حول تأمين الإيجار

ما هو تأمين الإيجار؟

تأمين الإيجار: هو مبلغ يأخذه صاحب العقار من المستأجر كضمانٍ لإصلاح ما يلحق بالعقار أو تجهيزاته من أضرار خلال فترة مكوث المستأجر فيه وبتقصير منه، مثل: إصلاح التمديدات الصحية، أو إصلاح الأعطال في الحمامات... وغيرها من الأعطال الأُخرى، أو بدل دفع العائدات والمصاريف، التي يُحتمل عدم دفع المستأجر لها.

ما هي الحالات التي لا يُردُّ فيها تأمين الإيجار للمستأجر؟

عندما يحدث للمنزل وتجهيزاته أي خلل أو عطل لا يكون المستأجر سبباً فيه، فإن إصلاح العطل في هذه الحالة يقع على عاتق صاحب العقار، إضافة إلى أنه لا يجوز خصم قيمة العطل من التأمين.

أما إذا حدث ضرر في المنزل أو تجهيزاته، وكان المستأجر سببه، فيحقُّ لصاحب العقار خصم بدل الإصلاح من التأمين، ويمكن في هذه الحالة عدم إعادة التأمين للمستأجر.

ما هي الأمور التي تحدَّد بحسبها قيمة تأمين الإيجار؟

إن كل ما يختص بموضوع عقود الإيجار مبيَّن في إطار قانون الديون التركية، تحت عنوان: "إيجارات المنازل وأماكن العمل المسقوفة"، أما قيمة التأمين فهي محددة في المادة 342 من القانون المذكور.

وبناءً على هذه الأحكام فإن قيمة تأمين الإيجار تحدَّد بما يعادل قيمة إيجار العقار لثلاثة أشهر كحدٍّ أقصى، وهو حدٌّ لا يحقُّ للمؤجِّر أن يتجاوزه بحال من الأحوال، أي أنه لا يجوز قانوناً أن تتجاوز قيمة التأمين ما يعادل إيجار ثلاثة أشهر.

وهذا ما يجب التنبُّه له قبل تثبيت العقد بين المؤجِّر والمستأجر، حيث إن القانون يمنع تعيين تأمين الإيجار فوق هذه القيمة المذكورة، ويسمح بما دون ذلك.

ما هي الطريقة التي يجب أن يُدفع بها تأمين الإيجار؟

يمكن تحديد طريقة دفع التأمين نقداً، أو بطريقة الدفع عن طريق الأوراق ذات القيمة المالية، كالسندات والشيكات وغيرها، وبكِلتا هاتين الحالتين يجب الانتباه عند الدفع، فليس الهدف من هذا التأمين أن يُمنح هدية لصاحب المنزل المؤجَّر؛ بل هو حق للمستأجر يودَع أمانةً لدى المؤجِّر أو في حساب بنكي، يؤدَّى منه قيمة الضرر إن حصل بتعمُّد من المستأجر أو بسبب تقصير منه.

وفي كل الأحوال، ننصح في حال الدفع نقداً، أن لا يكون الدفع باليد، وأن يتم إيضاح أمر الدفع بالوثائق، فمثلاً: يوضع المال في حساب مصرفي مؤقَّت، ويُكتب في خانة الشرح: "depozit" أي: تأمين، أو ما شابه ذلك مما يوضح سبب الإيداع.

كما أنه ينبغي كتابة قيمة مبلغ التأمين في عقد الإيجار؛ كي يكون دليلاً على دفع هذا المبلغ لصاحب المنزل، وحتى في حال الدفع بالمستندات والشيكات يمكن إيداع هذه الأوراق في البنك، لزيادة الاستيثاق وحمايةً من الخداع من أصحاب النوايا السيئة.

كيف يمكن استرداد المستأجر لتأمين الإيجار؟

إذا ضمِن المستأجر حقَّه بالوثائق، كما شرحنا قبل قليل، عندها لن يعتمد المستأجر في استرداد التأمين على ضمير صاحب المنزل فقط، وإنما ستضمن الوثائق حقَّ المستأجر، ومن خلالها يستطيع أن يردَّ حقَّه؛ حيث ينصُّ قانون الإيجار في تركيا على أنه إذا لم يُعلِم صاحبُ العقار البنكَ خطّيّاً خلال ثلاثة أشهر من تاريخ نهاية العقد أنه قد ادَّعى على المستأجر أو طلب ملاحقته لمخالفة في العقد، فإنه يتوجب على البنك أن يعيد التأمين إلى المستأجر، ويمكن استعادة المبلغ بتقديم طلب من المستأجر إلى البنك.

أما في حال قام مالك العقار بادِّعاء قانوني أو ملاحقة مستندة إلى عقد الإيجار، فلا يمكن لصاحب العقار أن يأخذ شيئاً من التأمين المودَع في البنك قبل أن تصدر نتيجة الدعوى ضد المستأجر بشكل قاطع.

إضافة إلى ذلك: يجب الانتباه إلى أن عقد الإيجار في تركيا هو الإثبات الأكبر لحقِّ المستأجر، فيجب أن لا يفوته إثبات تسليم العقار لصاحبه على الحال التي تسلَّمه منه، وذلك من خلال تسجيل محتويات العقار ووصف وضعه الكامل عند دخول المستأجر للعقار وتسلُّمه، فمثلاً: إن استلم المستأجرُ العقار من دون طلاء فليس من واجبه تسليمه مطليّاً، شرط أن يُسجَّل في العقد أن العقار لم يكن مطلياً.

إن الغاية من تأمين الإيجار حفظُ حق صاحب العقار في حال تقصير المستأجر أو إساءته، وبالمقابل فإن الالتزام بالنقاط السابقة من شأنه أيضاً أن يحفظ حقَّ المستأجر، إن لم يثبت التقصير من قِبله، ما يضمن للمستأجر استعادة مبلغ التأمين الذي دفعه أو ما يستحقه من هذا المبلغ.

تحرير

عصام هومز ستي بروبرتي- امتلاك العقارية

المصدر : أملاك كوليسي

اذا أعجبك الموضوع؟ شاركه مع أصدقائك الآن!